Презентация Разработка концепции (выбор наиболее эффективного варианта использования земельного участка)

Смотреть слайды в полном размере
Презентация Разработка концепции (выбор наиболее эффективного варианта использования земельного участка)


Вашему вниманию предлагается презентация «Разработка концепции (выбор наиболее эффективного варианта использования земельного участка)», с которой можно предварительно ознакомиться, просмотреть текст и слайды к ней, а так же, в случае, если она вам подходит - скачать файл для редактирования или печати.

Презентация содержит 24 слайда и доступна для скачивания в формате ppt. Размер скачиваемого файла: 165.50 KB

Просмотреть и скачать

Pic.1
Разработка концепции (выбор наиболее эффективного варианта использования земельного участка);
Разработка концепции (выбор наиболее эффективного варианта использования земельного участка);
Pic.2
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка • Детальный анализ участк
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка • Детальный анализ участка Анализ местоположения земельного участка по параметрам Транспортная доступность и подъездные пути Предложение по разработке ландшафта Анализ прилегающего к участку района Окружение, видовые характеристики Экологическое состояние участка Статус и разрешенное использование земельного участка Наличие коммуникаций Экономическая ситуация и инфраструктура в районе Перспективы развития участка с учетом экономической ситуации в районе и перспектив развития района Оценка сильных и слабых сторон земельного участка, а также перспектив и возможных негативных последствий, связанных с развитием участка (SWOT анализ) Предварительное заключение по текущей стоимости участка (опт/розница) Аудит всех документов на земельный участок
Pic.3
Анализ рынка недвижимости Обзор рынка земельных участков Обзор рынка офисной недвижимости Обзор рынк
Анализ рынка недвижимости Обзор рынка земельных участков Обзор рынка офисной недвижимости Обзор рынка жилой недвижимости (многоквартирной) Обзор рынка торговой недвижимости Обзор рынка гостиничной и другой недвижимости
Pic.4
Анализ сегментов рынка изучение предложения; изучение спроса; анализ на предмет соответствия спроса
Анализ сегментов рынка изучение предложения; изучение спроса; анализ на предмет соответствия спроса и предложения. Анализ предложения состоит из определения ёмкости рынка, сегментирования предложений в сегменте, изучения характеристик потенциальных конкурентов и анализа ценообразования в сегменте. Анализ спроса состоит из определения ёмкости спроса, сегментирования потенциальных покупателей (арендаторов), изучения социальных характеристик и составления портрета потенциального покупателя (арендатора), изучения динамики спроса по динамике продаж конкурирующих объектов недвижимости и изучения потребительских предпочтений.
Pic.5
Решаемые вопросы Определение формата оптимального (наиболее экономически выгодного) развития участка
Решаемые вопросы Определение формата оптимального (наиболее экономически выгодного) развития участка Конкурентный анализ по аналогичным форматам на рынке загородной недвижимости Разработка проекта развития участка Финансово-экономическое обоснование и инвестиционная привлекательность проекта (ссылка на ФЭО) Выработка рекомендаций по стратегии продвижения и по стратегии продаж проекта
Pic.6
анализ наиболее эффективного использования свободного или застроенного земельного участка изучение п
анализ наиболее эффективного использования свободного или застроенного земельного участка изучение правовых и градостроительных ограничений по застройке или реконструкции территории. Определение возможных вариантов застройки физически осуществимые с учетом юридических ограничений. выявление перспективных направлений застройки на основании маркетинговых исследований различных сегментов рынка недвижимости в районе расположения земельного участка построение денежных потоков (cash flow) при реализации перспективных направлений проектов строительства. Выявление наиболее предпочтительного варианта развития территории с точки зрения лучшего экономического эффекта.
Pic.7
Проведение анализа наилучшего использования Участков Физическая возможность Законодательная допустим
Проведение анализа наилучшего использования Участков Физическая возможность Законодательная допустимость Выявление сильных и слабых сторон, возможностей и угроз различных вариантов использования Анализ наилучшего использования земельного участка с точки зрения экономической эффективности Анализ сочетаемости различных вариантов использования Оценка стоимости земли с разработкой предварительных концепций развития объектов для различных вариантах использования, в том числе при сочетаниях различных вариантов использования Разработка концепции - анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка Для получения полной картины по изучаемой территории проводится SWOT-анализ. Примечание: SWOT – метод анализа в стратегическом планировании, заключающийся в разделении факторов и явлений на четыре категории: Strengths (Сильные стороны), Weaknesses (Слабые стороны), Opportunities (Возможности) и Threats (Угрозы). Он делается на основании анализа потенциала территории и аналитики рынка сделанных ранее. Ситуационный анализ в недвижимости (SWOT-анализ) представляет собой изучение положительных и отрицательных сторон внешних и внутренних факторов, которые оказывают влияние на гипотетический проект. Проводится при оценке концепций, земельных участков и объектов недвижимости на основании изучения рыночных факторов и собственных качеств самого исследуемого объекта. После проведения SWOT-анализа проводится анализ наилучшего использования, который и определяет основную суть будущего проекта. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (best use) применяется в недвижимости для определения лучшей из возможных гипотез развития той или иной территории. Анализ наилучшего использования основан на "отсеивании" вариантов по юридической, финансовой и физической допустимости, максимальной доходности и маркетинговой эффективности. Концепция развития территории должна максимально отражать потребности рынка и существующие возможности по ее реализации.
Pic.8
Разработка концепции развития Участков Формирование концепции развития Участков исходя из наилучшего
Разработка концепции развития Участков Формирование концепции развития Участков исходя из наилучшего использования Определение максимального количества площадей различного функционального назначения Характеристика потенциальных арендаторов/покупателей Эскизный проект вертикального профиля зонирования внутреннего пространства и прилегающей территории Финансовый анализ представленной концепции, анализ чувствительности
Pic.9
Разработка концепции проекта После определения наилучшего использования территории разрабатывается н
Разработка концепции проекта После определения наилучшего использования территории разрабатывается непосредственно концепция проекта. Она включает в себя следующие основные разделы: концепция застройки включает определение основных площадных характеристик проекта по функциональным типам, проработку транспортной инфраструктуры проекта, зонирование, разработку схемы генерального плана, архитектурно-планировочных решений, рекомендаций по конструктивным особенностям, материалам строительства. Инфраструктуре и благоустройству территории, охране и безопасности и графику реализации проекта; маркетинговая концепция включает стратегию ценообразования, прогноз графика продажи (сдачи в аренду), рекомендации по организации продаж (подбору арендаторов) и стратегию продвижения; финансовая концепция проекта отражает в себе определение потребности в инвестициях, прогноз поступления прибыли, график движения денежных средств и анализ финансовой эффективности проекта.
Pic.10
Разработка проекта Оптимальный вариант использования земельного участка Структурирование земли по на
Разработка проекта Оптимальный вариант использования земельного участка Структурирование земли по назначению, качеству и степени привлекательности для освоения Оценка и прогноз основных параметров будущих проектов Составление инвестиционной программы, позволяющую собственникам максимизировать доходность Отражение идей, которые позволят успешно реализовать проект даже в ухудшившихся экономических условиях. Разработка организационной схемы проекта
Pic.11
Разработка реконцепции проекта Рынок недвижимости не стоит на месте. На рынок выходят новые оператор
Разработка реконцепции проекта Рынок недвижимости не стоит на месте. На рынок выходят новые операторы и девелоперы. Старые форматы устаревают и теряют привлекательность как для посетителей, так и для арендаторов. В данном случае своевременная реконцепция объекта недвижимости позволяют сократить риски потери арендаторов, снижения доходности проекта и т. д. Реконцепция — это полный комплекс мероприятий, позволяющий увеличить доходность уже действующего объекта недвижимости. Это перечень мероприятий индивидуален для каждого конкретного объекта и может включать в себя: -реброкеридж (формирование нового пула арендаторов), -реинжиниринг (замена инженерных сетей), -редевелопмент (внутренняя перестройка объекта или снос здания целиком и строительство нового), -ребрэндинг (смена имиджа ТЦ), -ременеджмент (замена управляющей компании)
Pic.12
Факторы базовых характеристик
Факторы базовых характеристик
Pic.13
Факторы характеристик окружения
Факторы характеристик окружения
Pic.14
Факторы визуальной доступности
Факторы визуальной доступности
Pic.15
Факторы транспортной доступности
Факторы транспортной доступности
Pic.16
ИТОГОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ИТОГОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Pic.17
Гидрогеологические условия
Гидрогеологические условия
Pic.18
Оценка воздействия на почвы и земельные ресурсы
Оценка воздействия на почвы и земельные ресурсы
Pic.19
Акустическое воздействие на состояние окружающей среды
Акустическое воздействие на состояние окружающей среды
Pic.20
характеристики и условия рассеивания загрязняющих веществ в атмосфере
характеристики и условия рассеивания загрязняющих веществ в атмосфере
Pic.21
Существующий уровень загрязнения атмосферы
Существующий уровень загрязнения атмосферы
Pic.22
пдк
пдк
Pic.23
Разработка бизнес-плана проекта Бизнес-план представляет собой детальный прогноз денежных потоков от
Разработка бизнес-плана проекта Бизнес-план представляет собой детальный прогноз денежных потоков от реализации проекта. Он необходим для оценки экономической эффективности проекта с учетом рисков для заказчика, для предоставления потенциальным соинвесторам или в финансовые учреждения для получения кредитных средств.
Pic.24
КОНТРОЛЬ ЗА РЕАЛИЗАЦИЕЙ КОНЦЕПЦИИ Работа с архитекторами Наблюдение за процессом строительства Консу
КОНТРОЛЬ ЗА РЕАЛИЗАЦИЕЙ КОНЦЕПЦИИ Работа с архитекторами Наблюдение за процессом строительства Консультирование по поводу принятия эффективных юридических и финансовых решений Постоянное нахождение в рабочей группе проекта, чтобы получить на выходе качественный привлекательный продукт


Скачать презентацию

Если вам понравился сайт и размещенные на нем материалы, пожалуйста, не забывайте поделиться этой страничкой в социальных сетях и с друзьями! Спасибо!