Презентация - Особенности методов определения стоимости недвижимости

Смотреть слайды в полном размере
Презентация Особенности методов определения стоимости недвижимости


Вашему вниманию предлагается презентация на тему «Особенности методов определения стоимости недвижимости», с которой можно предварительно ознакомиться, просмотреть текст и слайды к ней, а так же, в случае, если она вам подходит - скачать файл для редактирования или печати.

Презентация содержит 13 слайдов и доступна для скачивания в формате ppt. Размер скачиваемого файла: 94.00 KB

Просмотреть и скачать

Pic.1
Особенности методов определения стоимости недвижимости, слайд 1
Pic.2
Особенности методов определения стоимости недвижимости, слайд 2
Pic.3
Основные понятия и определения Оценка — процесс или результат процесса определения стоимости. Объект
Основные понятия и определения Оценка — процесс или результат процесса определения стоимости. Объект оценки — какое-либо имущество, имущественные права, комплекс прав, определение стоимости которых было целью оценки. Оценочная процедура — комплекс действий, направленных на получение информации, необходимой для определения стоимости одним из общепризнанных подходов и интерпретации результатов. Соответствующие процедуры составляют содержание каждого из общепризнанных подходов оценки. Стоимость – экономическое понятие, устанавливающее взаимоотношение между товарами и услугами, доступными для приобретения и теми, кто их покупает или продает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в конкретном месте и в соответствии с выбранным определением стоимости. Рыночная (справедливая) стоимость – это вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке на дату оценки при наличии всех признаков честного соглашения и отсутствии нетипичных условий финансирования с учетом того, что период реализации объектов должен быть при этом разумно долгим. Стоимость может быть определена как сумма в денежных единицах (значение стоимости) или как интервал, в пределах которого с достаточно высокой (заданной) вероятностью находится значение стоимости. Восстановительная стоимость – стоимость воссоздания или стоимость замещения без учета износа. Остаточная стоимость замещения – текущая стоимость затрат на приобретение (строительство) объекта, который по существенным признакам мог бы быть адекватной (достаточно близкой) заменой оцениваемого.
Pic.4
Процедура оценки 1-й этап. Определение задачи оценки: -цель оценки; - дата оценки - установление иму
Процедура оценки 1-й этап. Определение задачи оценки: -цель оценки; - дата оценки - установление имущественных прав и анализ возможных ограничений и предупреждений, которые могут сопровождать процедуру проведения оценки и использование результатов оценки 2-й этап. Составление плана на проведение оценки: - график работ по оценке, - источники информации, - выбор методических подходов к оценке, - определение затрат на проведение работ 3-й этап. Сбор и анализ информации- идентификация и осмотр объекта оценки, прилегающей территории, - характеристики местоположения и объекта оценки, - анализ и обработка собранной информации 4-й этап. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования- физическая осуществимость, - финансовая целесообразность, – законодательно разрешенное, - наиболее доходное 5-й этап. Расчет оценочной стоимости - на основании общепринятых подходов и методов 6-й этап. Согласование полученных результатов и определение итоговой стоимости объекта оценки- анализ полученных результатов оценки, - допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью информации, - определение итоговой величины стоимости 7-й этап. Составление отчета об оценке стоимости- полная форма отчета и Заключение
Pic.5
Затратный подход Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости изд
Затратный подход Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа. Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности. При осуществлении затратного подхода используются: метод сравнительной стоимости единицы - оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогичного имущества; метод стоимости укрупненных элементов - оценка имущества на основе суммы стоимости создания его основных элементов; метод количественного анализа - оценка имущества на основе полной сметы затрат на его воспроизводство.
Pic.6
Доходный подход Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимос
Доходный подход Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования. При реализации доходного подхода используют методы: прямой капитализации- оценка имущества при сохранении стабильных условий использования имущества, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал; дисконтирования денежных потоков - оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества; валовой ренты - оценка имущества, основанная на его рыночной стоимости и величине потенциального или действительного дохода; остатка - оценка имущества с учетом влияния отдельных факторов образования дохода; ипотечно-инвестиционного анализа - оценка имущества, основанная на учете стоимости собственного и заемного капиталов.
Pic.7
Сравнительный (рыночный) подход Сравнительный подход - это совокупность методов оценки стоимости, ос
Сравнительный (рыночный) подход Сравнительный подход - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. При реализации сравнительного подхода используют методы: метод компаний-аналогов - метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе информации о ценах реально выплаченных за акции сходных компаний. метод сделок - способ оценки стоимости акционерных обществ на основе информации о ценах, по которым происходили покупка контрольного пакета акций или компаний в целом, слияние и поглощение компаний. метод отраслевых коэффициентов - метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе ценовых показателей, используемых в различных отраслях.
Pic.8
Особенности методов определения стоимости недвижимости, слайд 8
Pic.9
Виды оценки недвижимости Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная. Массовая оценка недви
Виды оценки недвижимости Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная. Массовая оценка недвижимости – это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов. При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов. При этом результаты, полученные с помощью модели массовой оценки, сравниваются с реальными ценами продаж и оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов. Индивидуальная оценка недвижимости – это оценка конкретного объекта на определенную дату. Она необходима для защиты результатов оценки в судах, для определения стоимости объектов специального назначения и т. п. Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие “процесс оценки”, на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.
Pic.10
Особенности методов определения стоимости недвижимости, слайд 10
Pic.11
Особенности методов определения стоимости недвижимости, слайд 11
Pic.12
Особенности методов определения стоимости недвижимости, слайд 12
Pic.13
Общее заключение об оценке Для определения обоснованной рыночной стоимости фирмы используется, как п
Общее заключение об оценке Для определения обоснованной рыночной стоимости фирмы используется, как правило, все три оценочных подхода. В соответствии с каждым подходом получают предварительные величины стоимости фирмы. Для определения итоговой стоимости фирмы оцениваются для конкретного случая. Оценки фирмы, полученные в результате использования различных подходов, будут отличаться по своей величине друг от друга. В большинстве случаев оценщики определяют стоимость предприятия в виде интервальной оценки, то есть в интервале от минимальной до максимальной оценок, полученных при использовании различных подходов. Документальным результатом оценки фирмы является отчет об оценке. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используется подходы оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения объектов оценки, отраженных в отчете.


Скачать презентацию

Если вам понравился сайт и размещенные на нем материалы, пожалуйста, не забывайте поделиться этой страничкой в социальных сетях и с друзьями! Спасибо!