Презентация «К вебинару (Договор управления МКД)»

Pic.1

Договор управления многоквартирным домом: актуальная редакция

Pic.2

УПРАВЛЕНИЕ МКД - согласованная деятельность собственников по надлежащему содержанию ОИ; - обеспечение благоприятных и безопасных условия проживания граждан в доме; - решение вопросов пользования ОИ; …

Pic.3

УПРАВЛЕНИЕ МКД Деятельность по управлению МКД - выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в МКД (п. 2 …

Pic.4

УПРАВЛЕНИЕ МКД ВНИМАНИЕ! Управление осуществляется в отношении каждого отдельного МКД, исходя из Минимального перечня услуг и работ (ПП РФ №290), необходимого для надлежащего содержания ОИ с учетом: …

Pic.5

СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД 1) Способ управления МКД выбирается на ОСС (п. 4 ч. 2 ст. 44, ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) простым большинством голосов и может быть выбран, а также изменен в любое время на …

Pic.6

СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД 3) Обжаловать в суд решение, принятое на ОСС с нарушением требований ЖК РФ, вправе только собственник помещения в МКД и только в случае, если (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ): - он не …

Pic.7

СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД 4) Решение ОСС может быть оспорено в суде: - в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом; - не …

Pic.8

СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД Реализация способа управления (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, абз. 4 подп. 2 п. 3 ПП РФ №75): собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов …

Pic.9

СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД Для включения дома в реестр лицензий субъекта РФ УО должна направить соответствующее заявление в орган ГЖН (п. п. 2, 3 приказа Минстроя № 938/пр). Заявление необходимо …

Pic.10

СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД Перед внесением изменений в реестр лицензий орган Госжилнадзора проверяет: - полноту предоставленных сведений; - достоверность сведений и отсутствие противоречий уже имеющимся …

Pic.11

СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД При соблюдении условий орган ГЖН выносит решение о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ (п. 8 Приказа № 938/пр). В ином случае рассмотрение заявления УО …

Pic.12

СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД Доказательства реализации решений общего собрания (судебная практика). Решение Госжилинспекции Санкт-Петербурга о внесении изменений в реестр лицензий, вынесенное в …

Pic.13

СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД ГЖИ проверила предоставленные документы и вынесла решение о приостановлении рассмотрения заявления УО-1 из-за противоречий сведений, так как МКД находился в реестре лицензий в …

Pic.14

СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД К заявлению лицензиата о внесении изменений в реестр лицензий должна прилагаться копия договора управления, подписанного собственниками помещений в МКД (подп. «в» п. 3 приказа …

Pic.15

СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД Суд пришёл к заключению, что орган ГЖН правомерно внёс изменения в реестр лицензий субъекта РФ. УО-1 реализовала решение, принятое на ОСС, заключив договоры управления с …

Pic.16

УПРАВЛЕНИЕ УО Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по управлению МКД (ч. 4. 2 ст. 20 …

Pic.17

УПРАВЛЕНИЕ УО Особенности управления УО: 1) УО несет ответственность перед собственниками в МКД: - за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание ОИ; - за …

Pic.18

УПРАВЛЕНИЕ УО 2) УО обязана приступить к выполнению договора управления с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением ДУ (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). 3) УО обязана размещать …

Pic.19

УПРАВЛЕНИЕ УО 4) УО получает плату за предоставленные КУ и осуществляет расчеты: - с РСО за поставленные коммунальные ресурсы и водоотведение, - с РСО за коммунальные ресурсы на содержание общего …

Pic.20

УПРАВЛЕНИЕ УО 5) УО вправе давать предложения ОСС по перечню работ и услуг (управление МКД, содержание, текущий и капитальный ремонт ОИ) и по размеру соответствующей платы. 6) УО обязана отчитываться …

Pic.21

УПРАВЛЕНИЕ УО Собственники в МКД обязаны выбрать УО при соответствующем способе управления, но именно эта УО не обязана заключить с Вами договор управления, если он не учитывает ее интересы! Договор …

Pic.22

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ Деятельность УО по управлению МКД - выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению МКД на основании договора управления, заключенном на условиях, определенных общим …

Pic.23

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ По договору управления МКД одна сторона (УО) по заданию другой стороны (собственников) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы/оказывать услуги (ч. 2 ст. …

Pic.24

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ Ч. 1 ст. 162 ЖК РФ: - договор управления МКД заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; - ДУ заключается с каждым собственником в …

Pic.25

СТОРОНЫ ДОГОВОРА Одной из сторон договора управления МКД всегда является УО, имеющая лицензию на управление МКД, второй стороной могут быть (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ): - собственники помещений в МКД; - …

Pic.26

СТОРОНЫ ДОГОВОРА - лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в доме по передаточному акту или иному документу о передаче помещения. Указанные …

Pic.27

СТОРОНЫ ДОГОВОРА ВНИМАНИЕ! Орган местного самоуправления: - размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору УО на официальном сайте в сети "Интернет" (срок - 20 дней со дня …

Pic.28

СТОРОНЫ ДОГОВОРА - уведомляет всех лиц, принявших от застройщика помещения в доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора …

Pic.29

СТОРОНЫ ДОГОВОРА Собственник помещения в МКД (как жилого, так и нежилого) вправе заключать любые договоры, касающиеся содержания принадлежащего ему помещения, но не вправе самостоятельно заключать …

Pic.30

СТОРОНЫ ДОГОВОРА ВНИМАНИЕ! 1) Встроенно-пристроенное нежилое помещение – помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 …

Pic.31

СТОРОНЫ ДОГОВОРА 2) К нежилым помещениям приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной …

Pic.32

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (абзац 1 ч. 1 …

Pic.33

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного …

Pic.34

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА Статья 162 ЖК РФ: - состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес дома; - перечень услуг и работ по содержанию и ремонту ОИ, …

Pic.35

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА - порядок внесения такой платы; - порядок осуществления контроля собственников за выполнением УО ее обязательств по ДУ. Собственники в МКД обязаны утвердить на ОСС (п. …

Pic.36

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ДУ является одним из видов договоров, содержащих условия о предоставлении коммунальных услуг, поэтому порядок его заключения регламентируется Разделом III Правил № 354. …

Pic.37

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА УО не вправе отказаться от включения в ДУ условий о предоставлении КУ того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства МКД, а равно не вправе …

Pic.38

ВНИМАНИЕ! 1) Заключение ДУ без включения в его условия состава общего имущества законодательством не предусмотрено. Такой договор не может считаться заключенным. 2) Если на ОСС не принято решение о …

Pic.39

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА Условия ДУ утверждаются одновременно с выбором УО! Проект ДУ должен быть полностью заполнен, в том числе, указаны: - состав ОИ конкретно Вашего дома; - периодичность …

Pic.40

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА Внимательно прочитайте ОСС проект ДУ – после подписания возможность изменить его условия практически равна нулю! Никогда не подписывайте документы, не читая! Ваша …

Pic.41

ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ ДУ 1. Сведения о лицах, которые вправе заключать ДУ. 2. Место исполнения договора – адрес МКД. 3. Состав ОИ и его техническое состояние. 4. Предмет договора. 5. Цена договора. 6. …

Pic.42

ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА Документы, подтверждающие право заключения договора управления МКД: 1) для собственника помещения (физических лиц): - документ, удостоверяющий личность; - документы, …

Pic.43

ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА 3) для лица, принявшего от застройщика помещение в МКД по акту приема-передачи или иному документу о передаче: - документ, удостоверяющий личность (физические лица); - …

Pic.44

ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА 4) для застройщика: - устав, - разрешение на ввод МКД в эксплуатацию; - решение органа управления застройщика, уполномоченного в соответствии с уставом на принятие …

Pic.45

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МКД 2 варианта наделения председателя Совета полномочиями на подписание ДУ: 1) Для подтверждения полномочий председателя Совета на подписание ДУ от имени собственника достаточно …

Pic.46

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МКД 1-Й ВАРИАНТ: Председатель Совета МКД на основании доверенности, выданной отдельными собственниками помещений (ст. 185. 1 ГК РФ), заключает ДУ на условиях, указанных в решении …

Pic.47

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МКД 2-й ВАРИАНТ: Для заключения ДУ председателем Совета от имени собственников необходимо наличие протокола ОСС, наделяющего председателя соответствующими полномочиями. В этом …

Pic.48

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МКД Действия УО в целях подтверждения полномочий председателя Совета: - проверка наличия протокола ОСС по вопросу наделения председателя Совета полномочием подписать договор …

Pic.49

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МКД Действия председателя Совета МКД по заключению договора с УО по предложенной УО цене будут правомерны только при наличии в совокупности следующих обстоятельств: 1) утверждения …

Pic.50

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МКД ВАЖНО! 1) Доверенность председателю Совета МКД на выбор УО и утверждение условий договора управления жилищным законодательством не предусмотрена. 2) Председатель Совета не …

Pic.51

ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ВАЖНО! Собственник, не участвовавший в ОСС по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, не вправе отказаться от заключения ДУ. Решение общего собрания …

Pic.52

ЦЕНА ДОГОВОРА УО выполняет работы и оказывает услуги в рамках ДУ в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту ОИ в пределах цены договора, утвержденных собственниками на ОСС. …

Pic.53

ЦЕНА ДОГОВОРА Цена договора определяется в зависимости от расценок за фактически выполненные УО работы/услуги, а также от размера тарифов на коммунальные услуги. ВАЖНО! В договоре управления …

Pic.54

ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ Собственник помещения в МКД обязан (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ): - нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения; - участвовать в расходах на содержание ОИ соразмерно своей …

Pic.55

ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ УО - коммерческие организации, осуществляющие управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за …

Pic.56

ВАЖНО! УО обязана направить предложение собственникам с исчерпывающим перечнем работ и услуг по содержанию ОИ с указанием их объёмов и стоимости для утверждения на общем собрании. Если УО не …

Pic.57

ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ Если выполнение неотложных работ и услуг (текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые УО не могла разумно предвидеть/предотвратить и за …

Pic.58

ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ Размер платы за содержание жилого помещения представляет собой сумму: 1) стоимости оказания услуг и выполнение работ, включенных в минимальный перечень (ПП РФ №290), с учётом …

Pic.59

ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ Размер платы устанавливается: 1) ОСС с учетом предложений УО на срок не менее, чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил №491). 2) Устанавливается ОМСУ, если собственники не …

Pic.60

Размер платы за содержание жилого помещения, установленный ОМСУ, применяется для собственников помещений, которые на ОСС не приняли решение о выборе способа управления - до момента определения …

Pic.61

Пункт 31 Правил №491 УО обязана представить собственникам предложение о размере платы за содержание жилого помещения в МКД не позднее чем за 30 дней до дня проведения ОСС: - расчет (смета) размера …

Pic.62

Пункт 31 Правил №491 Если предложенный размер превышает плату, установленную ОМСУ, то превышение необходимо обосновать - предоставить собственникам: - детализацию размера платы; - расчет годовой …

Pic.63

ВАЖНО! 1) Размер платы за содержание жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному на ОСС перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 35 Правил №491). 2) ЖК …

Pic.64

ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ УО вправе самостоятельно изменить размер платы, если: 1) договор управления МКД предусматривает условие об одностороннем изменении; 2) УО совершила все действия, предусмотренные …

Pic.65

ВНИМАНИЕ! 1) С 01. 01. 2017г. изменить размер платы за содержание жилого помещения без проведения ОСС возможно при первичном включении расходов на оплату КР на СОИ (ч. 10 ст. 12 176-ФЗ от 29 июня …

Pic.66

ОБЯЗАННОСТИ УО Обязанности УО в рамках ДУ целесообразно устанавливать в каждом конкретном случае. Они должны соответствовать стандартам, установленными Правилами осуществления деятельности по …

Pic.67

ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ 1) Своевременное внесение платы за КУ, содержание и ремонт ОИ в МКД. 2) Предоставление документов и иной информации, необходимых УО для надлежащего исполнения обязанностей, …

Pic.68

ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ 4) Поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдение (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ ): - прав и законных интересов соседей; - Правил пользования жилыми помещениями (ПП РФ …

Pic.69

ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ 1) Требовать предоставления коммунальных услуг в объеме и порядке, предусмотренном законодательством и условиями договора. 2) Требовать обеспечения надлежащего содержания ОИ, …

Pic.70

ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ 5) Требовать перерасчета за КУ, содержание и ремонт ОИ в порядке и сроки, предусмотренные законодательством и условиями договора. 6) Осуществлять контроль за исполнением ДУ в …

Pic.71

ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ 9) Расторгать ДУ в случаях и порядке, предусмотренном законодательством и договором. 10) Получать информацию о ходе исполнения работ и оказания услуг в рамках содержания ОИ в …

Pic.72

КОНТРОЛЬ СОБСТВЕННИКОВ Собственники в соответствии с условиями договора управления вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию: - о перечнях; - …

Pic.73

ВНИМАНИЕ! 1) УО по своему усмотрению привлекает подрядчиков для выполнения работ. Собственники в МКД не наделены полномочиями по выбору подрядчиков и определению условий, на которых привлекается та …

Pic.74

КОНТРОЛЬ СОБСТВЕННИКОВ б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ; в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и …

Pic.75

ФОРМЫ КОНТРОЛЯ СОБСТВЕННИКОВ 1) Получение от УО информации о состоянии и содержании переданного в управление ОИ (с указанием периодичности и формы получения такой информации). 2) Участие в осмотрах …

Pic.76

ФОРМЫ КОНТРОЛЯ СОБСТВЕННИКОВ 3) Личное присутствие уполномоченного лица и/или собственников во время выполнения работ/оказания услуг УО или путем использования средств видеонаблюдения, ознакомление с …

Pic.77

СРОК ДОГОВОРА 1) При выборе УО - срок не менее чем один год и не более чем пять лет. 2) По результатам проведения открытого конкурса по отбору УО - не менее чем один год и не более чем три года. 3) …

Pic.78

ПРОЛОНГАЦИЯ ДОГОВОРА При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении ДУ по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были …

Pic.79

ПРОЛОНГАЦИЯ ДОГОВОРА ВАЖНО! 1) Количество пролонгаций ДУ законодательством не ограничено. 2) Фиксированные условия в ДУ пролонгируются в неизменном виде. 3) В случае, если в пролонгированный ДУ …

Pic.80

АЛГОРИТМ действий собственников при отказе от пролонгации ДУ 1) Проверить, какой установлен срок в ДУ для направления стороной уведомления об отказе в пролонгации. 2) Утвердить отказ решением ОСС. 3) …

Pic.81

АЛГОРИТМ действий собственников при отказе от пролонгации ДУ В уведомлении необходимо указать: - реквизиты заключенного договора управления; - реквизиты решения собственников прекратить действие …

Pic.82

АЛГОРИТМ действий собственников при отказе от пролонгации ДУ 4) Направить уведомление УО любым способом, позволяющим подтвердить факт получения письма другой стороной. Необходимо тщательно высчитать …

Pic.83

РАЗНОГЛАСИЯ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА Разногласия, возникшие при заключении договора, выносятся на рассмотрение суда либо решение выносится по соглашению сторон договора (ст. 446 ГК РФ). Разногласия, …

Pic.84

ПЕРЕГОВОРЫ ПО ПРОЕКТАМ ДОГОВОРОВ Совет МКД представляет собственникам свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на ОСС (п. 4 ч. 5 ст. 161. 1 ЖК РФ). Председатель …

Pic.85

ПЕРЕГОВОРЫ ПО ПРОЕКТАМ ДОГОВОРОВ В договоре управления целесообразно подробно прописать, например: 1) порядок выдачи собственникам копий ДУ; 2) порядок определения размера формирования и …

Pic.86

ПЕРЕГОВОРЫ ПО ПРОЕКТАМ ДОГОВОРОВ 5) порядок приемки работ, услуг по содержанию и ремонту ОИ и порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения; 6) порядок оформления Акта выполненных …

Pic.87

ПЕРЕГОВОРЫ ПО ПРОЕКТАМ ДОГОВОРОВ Пример иных условий в ДУ: 1) обеспечить хранение и актуализацию технической и иной документации на МКД и внесения в нее изменений, отражающих информацию о выполняемых …

Pic.88

ПЕРЕГОВОРЫ ПО ПРОЕКТАМ ДОГОВОРОВ 2) на основании письменной заявки собственника (пользователя) помещения в доме направлять представителя УО для составления акта о нанесении ущерба личному имуществу …

Pic.89

ПЕРЕГОВОРЫ ПО ПРОЕКТАМ ДОГОВОРОВ 4) с определенной ДУ периодичностью совместно с Советом МКД проводить обследование МКД, по результатам составлять планы по текущему и капитальному ремонту ОИ с …

Pic.90

ВАЖНО! Дополнительная услуга должна быть включена в ДУ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ по делу № 5-КГ18-178 от 6. 11. 2018). Минимальный перечень работ и услуг по ДУ …

Pic.91

Решением ОСС должны быть утверждены: - наименование дополнительной услуги; - условия оказания, которые должны быть указаны в договоре с соответствующей подрядной организацией, в том числе контроль …

Pic.92

УО вправе заключать договоры на оказание дополнительных услуг с иными лицами при условии, что она уполномочена на это решением ОСС или договором управления. Исполнитель не вправе без согласия …

Pic.93

ПРИЛОЖЕНИЯ к ДУ Приказ Минстроя России от 31. 07. 2014 N 411/пр. Примерный перечень приложений к ДУ: 1) реестр собственников в МКД с указанием жилое/нежилое, площади помещений, количества проживающих …

Pic.94

ПРИЛОЖЕНИЯ к ДУ 5) информация о представителях УО, уполномоченных на взаимодействие с собственниками (рекомендуется); 6) информация о лицах, уполномоченных собственниками для взаимодействия с УО …

Pic.95

ВНИМАНИЕ! 1) Форма акта выполненных работ и (или) оказанных услуг по содержанию и ремонту ОИ установлена Приказом Минстроя России от 26. 10. 2015 №761/пр. 2) Форма платежного документа для внесения …

Pic.96

РАСТОРЖЕНИЕ ДУ Изменение и расторжение ДУ осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Изменение и расторжение договора возможны по соглашению …

Pic.97

РАСТОРЖЕНИЕ ДУ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: - в связи с окончанием срока его действия; - при существенном нарушении договора другой …

Pic.98

ВНИМАНИЕ! Если сведения об МКД исключат из реестра лицензий, УО должна исполнять свои обязанности вплоть до момента, когда (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ): а) к управлению домом приступит новая УО — которую …

Pic.99

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДУ Изменения в договор управления должны: - оформляться в письменной или в электронной форме с использованием ГИС ЖКХ путем составления одного документа, подписанного сторонами; …

Pic.100

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДУ В договор управления, заключенный: - с собственниками помещений в МКД; - ТСЖ или кооперативом, изменения можно внести путем оформления протокола общего собрания или заседания …

Pic.101

ДУ 2019 Два вида изменений, которые нужно внести в договор управления МКД в 2019 году: - обязательные – связанные с изменением действующего законодательства; - инициативные – включаются в ДУ по …

Pic.102

ДУ 2019 Обязательные изменения ДУ: 1) о начале действия договора управления МКД; 2) об утверждении нового размера платы и его односторонней индексации; 3) об осмотре общего имущества; 4) об обработке …

Pic.103

ДУ 2019 1) Начало действия договора управления (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). Правильная формулировка: П. … Управляющая организация обязана приступить к управлению многоквартирным домом с даты включения …

Pic.104

ДУ 2019 2) Утверждение размера платы за содержание жилого помещения. Примерная формулировка: П. … Размер платы за жилое помещение определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. …

Pic.105

ДУ 2019 П. … В случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за жилое помещение на следующий год, то управляющая …

Pic.106

ПРИМЕР. 1. Согласование УО предложений о размере платы за содержание с Советом дома. 2. Информирование собственников о предложенном размере платы на досках объявлений во всех подъездах МКД или в …

Pic.107

ДУ 2019 3) Порядок осмотра общего имущества в МКД изменился с 11 апреля 2018 (п. 13. 1 Правил №491). В договоре управления необходимо отразить: - порядок проведения текущего (общего и частичного) и …

Pic.108

ДУ 2019 Примерная формулировка: П. . . . Управляющая организация обязана: ……… П. …1. Проводить текущие, внеочередные и сезонные осмотры общего имущества МКД с участием Совета МКД. Результаты осмотров …

Pic.109

ВНИМАНИЕ! Текущие и внеочередные осмотры ОИ оформляются актом о техническом состоянии общего имущества собственников помещений. Весенние и осенние осмотры – актом сезонного осмотра. Можно приложить к …

Pic.110

ДУ 2019 4) Порядок обработки персональных данных. Обработка ПД гражданина должна осуществляться с его согласия (ч. 1 ст. 6 Закона № 152-ФЗ). Согласие собственников на обработку ПД необходимо УО, …

Pic.111

ПРИМЕР. П… В рамках выполнения работ и оказания услуг по настоящему Договору Управляющая организация обязана: … П…. Обеспечить сбор, обновление и хранение нформации о собственниках и нанимателях …

Pic.112

П… В рамках выполнения работ и оказания услуг по настоящему Договору Управляющая организация вправе: … П… Осуществлять обработку персональных данных граждан – собственников помещений и иных лиц, …

Pic.113

П…. Привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие о выполнении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального …

Pic.114

ДУ 2019 5) Работа аварийно-диспетчерской службы. Изменения по организации АДС действуют с 1 марта 2019 года. Добавьте в договор упоминание о том, что работа АДС организована в соответствии с …

Pic.115

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ 1. Время дозвона до диспетчера – не более 5-ти минут. 2. Если за 5 минут потребитель не дозвонился, то: - обратный звонок не позже, чем через 10 минут; - предоставление технологической …

Pic.116

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ 4. Выполнение заявок об устранении мелких неисправностей и повреждений осуществляется в круглосуточном режиме в соответствии с согласованными с заявителем, сроком и перечнем необходимых …

Pic.117

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ - 2 часа на ликвидацию засоров мусоропроводов (не ранее 8 часов и не позднее 23 часов при круглосуточном приеме заявок); - не более 3 суток с даты аварийного повреждения на устранение …

Pic.118

ДУ 2019 6) Взаимодействие между УОсобственниками (пользователями) помещений в МКД. В постановление Правительства РФ от 15. 05. 2013 № 416 введен Раздел VII «Организация взаимодействия управляющей …

Pic.119

ДУ 2019 Внесите в договор управления информацию о: - нахождении ближайшего офиса УО; - порядке приема собственников в офисе УО не реже одного раза в месяц уполномоченными лицами (руководителем УО или …

Pic.120

ДУ 2019 - личном обращении потребителя в действующий офис УО либо МФЦ в случае заключения с таким центром договора (представительство УО); - порядке раскрытия информации, в том числе на вывесках, …

Pic.121

ВАЖНО! 1) Представительство УО должно располагаться в пределах муниципального образования, на территории которого находятся управляемые МКД, в том числе в пределах: - внутригородского района в …

Pic.122

ДУ 2019 7) Регистрационный учет собственников. Исключите из договора обязанность УО хранить карточки регистрации, поквартирные карточки и передавать их в уполномоченные органы. Раньше УО были …

Pic.123

ДУ 2019 С 17 апреля 2018 года действует приказ МВД от 31. 12. 2017 № 984. Роль УО сводится лишь к приему документов от граждан и последующей передаче в орган регистрационного учета. Сведения о …

Pic.124

ДУ 2019 8) Отчет о выполнении ДУ. В обязанности УО входит раскрывать сведения о своей деятельности по управлению МКД и представлять отчет о выполнении договора управления МКД (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ). …

Pic.125

ДУ 2019 Дополнительно способы представления отчета может предусматривать ДУ. Например: - разместить отчет в помещениях, доступных для всех собственников (в подъездах МКД и лифтах); - разместить отчет …

Pic.126

ПРИМЕР. П. . . . Управляющая организация представляет собственникам помещений Отчет о выполнении условий Договора ежегодно в течение I квартала текущего года путем его размещения на официальном сайте …

Pic.127

АЛГОРИТМ работы над ДУ 1) Выяснить – когда УО начала управлять Вашим МКД и когда заканчивается договор управления с ней. 2) Запросить в УО проект нового договора, с уведомлением о том, что …

Pic.128

АЛГОРИТМ работы над ДУ 4) Затем председатель Совета должен направить этот проект в УО на согласование с уведомлением о том, что планируется расторгнуть существующий ДУ (срок уведомления об отказе о …

Pic.129

АЛГОРИТМ работы над ДУ 5) Одновременно нужно будет добиться от УО заполнения пустующих числовых данных в приложениях к договору. Согласование договора с УО должно занять не более одного месяца. 6) …

Pic.130

Согласованный всеми сторонами ДУ, позволит существенно снизить для каждого собственника расходы на ЖКУ, обеспечить, в том числе, возможность судебной защиты Ваших прав и законных интересов!

Pic.131

Благодарю за внимание!

Скачать презентацию

Если вам понравился сайт и размещенные на нем материалы, пожалуйста, не забывайте поделиться этой страничкой в социальных сетях и с друзьями! Спасибо!